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Comptage du chauffage

Individualisation des frais de chauffage : comprendre, anticiper et agir

Dans les immeubles collectifs équipés d’un chauffage central, la répartition des coûts peut rapidement devenir un sujet sensible. En effet, chaque logement ne consomme pas la même quantité de chaleur : l’exposition, l’isolation, les habitudes des occupants ou encore les équipements influencent directement la consommation énergétique.
Pour plus d’équité, la réglementation française impose désormais l’individualisation des frais de chauffage dans certaines copropriétés. Cette démarche repose sur l’installation de compteurs individuels ou de répartiteurs de frais, permettant à chaque occupant de payer en fonction de sa consommation réelle.

Les principes de l’individualisation des frais de chauffage

L’individualisation vise à responsabiliser les copropriétaires et locataires en rendant la facturation plus juste. Elle repose sur trois grands principes :

  1. Mesurer la chaleur consommée : grâce à des compteurs de chaleur ou des répartiteurs placés sur chaque radiateur
  2. Adapter les charges : chaque occupant paie en proportion de sa consommation énergétique, et non plus sur une base de tantièmes de copropriété
  3. Encourager les économies d’énergie : en visualisant leur consommation, les occupants ont tendance à mieux réguler leur chauffage et à adopter des comportements plus sobres
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La répartition des frais de chauffage 

L’individualisation des frais de chauffage selon la consommation réelle dans les immeubles collectifs permet à chacun de payer uniquement ce qu’il consomme. Le principe consiste à mettre en place des appareils de mesure au niveau de chaque logement d’une résidence.

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Nos compteurs de chauffage individuels, fiables et performants

Notre gamme est composée de compteurs d’énergie thermique, de répartiteurs de frais de chauffage et de divers accessoires associés au comptage individuel du chauffage en copropriété.

 

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Compteur d’énergie thermique

Le compteur d’énergie thermique (=divisionnaire) mesure le débit de l’eau de chauffage qui passe dans le logement ainsi que le différentiel de température entre l’entrée et la sortie de l’eau de chauffage dans le logement.

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Répartiteur de frais de chauffage

Installé sur chaque radiateur du logement, le répartiteur de frais de chauffage permet de déterminer la quote-part des frais de chauffage de chaque logement en calculant la consommation de chaque radiateur.

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Accessoires du comptage de chauffage

Il existe une multitude d’accessoires existants pour optimiser l’individualisation des frais de chauffage dans une copropriété. Cela est fonction des besoins et des spécificités propres à chaque immeuble collectif.

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En moyenne, l’installation de compteurs d’énergie thermique ou de répartiteur de frais de chauffage entraîne une baisse de 20%* de la consommation d’énergie. Dans la plupart des cas, l’individualisation des frais est rentable dès la première année.

Étapes de mise en place du comptage de chauffage dans une copropriété

01

Étude préalable

Avant toute installation, le syndic doit faire réaliser une étude de faisabilité par un professionnel spécialisé. Cette étape détermine le type de compteurs ou de répartiteurs adaptés à l’immeuble.

02

Vote en assemblée générale

La décision doit être validée par les copropriétaires en assemblée générale. Les éléments clés à débattre :

  • Le budget global des travaux
  • Le choix des appareils (compteurs ou répartiteurs)
  • L’organisation du relevé et de la facturation
03

Réalisation des travaux

L’installation est ensuite planifiée. Selon la configuration, il peut s’agir d’un simple positionnement de répartiteurs ou de l’adaptation complète du réseau de chauffage.

04

Suivi et maintenance

Une fois les dispositifs posés, il faut prévoir l’entretien, la relève régulière et la transmission des données aux occupants.

L’individualisation des frais de chauffage constitue une avancée importante vers une gestion plus équitable et responsable des charges en copropriété. Elle encourage les économies d’énergie, améliore la transparence et prépare les immeubles aux futures exigences énergétiques.

Bien menée, avec un accompagnement du syndic et une implication des copropriétaires, cette démarche permet de réduire les consommations tout en renforçant la justice dans la répartition des coûts.

Avantages de l’individualisation du comptage de chauffage

Équité

Chacun paie sa consommation réelle

Économies d’énergie

Les occupants deviennent acteurs de leur confort

Transparence

Meilleure lisibilité des charges de chauffage

Durabilité

Favorise la réduction de l’empreinte énergétique

Lois et décrets

L’individualisation des frais de chauffage est obligatoire depuis le 31 Mars 2017 (décrets n°2012-545 du 12 avril 2012 et n°2016-710 du 30 mai 2016) dans les immeubles chauffés collectivement.
En cas de contrôle, le syndic risque une amende de 1500 € par an et par logement.

Découvrez toutes les législations en vigueur pour l’individualisation des frais de chauffage

Parcourez la législation du comptage du chauffage

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Les évolutions possibles dans la répartition des frais de chauffage

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Combiner économies et écologie
Découvrez le coût d’un projet de comptage individuel du chauffage

Quel est le prix d’un projet d’individualisation des charges de chauffage ?

Afin d’éviter des dépenses trop importantes pour les copropriétaires, TRYBATEC propose un contrat comprenant la location, l’entretien et la relève.

Le prix de la prestation (location, entretien et relève) par équipement dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre de logements à équiper
  • Les spécificités techniques de l’immeuble
  • Le type de relevé

Nous effectuons une visite technique gratuite pour établir au mieux notre offre de prix selon les besoins et spécificités de la copropriété. Dans certains cas, la pose de répartiteurs et de compteurs peut être offerte. Nos équipes proposent un suivi personnalisé tout au long du processus d’individualisation des frais de chauffage.

* Source : Avis du Conseil économique, social et environnemental « Efficacité énergétique … prioritaire » paru au JO de la république française (01/2013)

CHAUFFAGE

Comment fonctionne un compteur individuel de chauffage ?

Il mesure la quantité de chaleur transmise à un logement, soit par un calcul du débit et de la température de l’eau, soit par estimation via un répartiteur fixé sur le radiateur.

CHAUFFAGE

Quelles sont les obligations des copropriétés ?

Les immeubles équipés de chauffage collectif doivent mettre en place des compteurs individuels ou répartiteurs lorsque c’est possible techniquement et financièrement justifié.

CHAUFFAGE

Quels sont les coûts associés ?

Les travaux d’installation varient selon la solution choisie : de simples répartiteurs (moins coûteux) à des compteurs de chaleur complets (plus onéreux mais précis).

CHAUFFAGE

Que doit examiner l’assemblée générale ?

Le choix des appareils, le budget, le planning des travaux, ainsi que l’organisation du relevé et de la facturation.

Et si vous adoptiez notre maîtrise ?

Vous pouvez également faire appel à l’expertise de nos conseillers aux coordonnées suivantes.

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